财富控股575亿元购淮海商城色

2019-01-14 05:04:02 来源: 辽阳信息港

  财富控股5.75亿元购淮海商城

  外资收购内资地产案例再现

  财富控股5.75亿元购淮海商城

  爱尔兰房地产公司财富控股(TreasuryHoldings)上海再下一城,此次被收入囊中的,是位于上海市淮海中路的一个零售物业淮海商城,交易价格5.75亿元人民币。此次物业卖家为温州资本背景,因此是并不多见的外资收购内资的案例

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  收购交易的买家,为财富控股旗下信托公司华瑞中国地产信托(TreasuryChinaTrust)。华瑞信托方面称高效活性炭,物业位于上海CBD区域的淮海中路,此次收购对于公司在中国零售行业的拓展尤为有利。公司行政总裁RichardDavid表示,通过此次收购的完成,使得公司在上海的资产物业已增加至4个,总建筑面积为33万平方米。

  了解到,行事低调的全球房地产代水晶扣理行高纬物业是此次交易的中间人。资料显示,淮海商城位于淮海中路东段,毗邻淮海公园。这栋4层楼的建筑物,其建筑面积为7619.9平方米。目前入驻该物业的零售商,大半为餐饮品牌。有业内人士透露,该物业在3年多前由温州人购入,当时的交易价格约逾3亿元。

  《财经》了解到,财富控股设立的华瑞信托,是一个专门针对中国市有了遗憾才使得生命丰富多彩场进行投资的REITs。据知情人士介绍,该REITs原在伦敦上市,后受全球金融风暴影响转向亚洲市场另觅融资途径。其资产包中包括多个在中国完成收购的商用物业。据了解,在此之前,财富控股已在上海相继购买下中区广场及虹桥上海城后期项目。

  在公布收购信息之前,华瑞信托曾在新加坡交易所宣布发行可转换债券的计划,总额约为5970万新元。可转换债券面额利率6%,期限为3.5年。该笔融资用途直指上海淮海商城收购事项。华瑞信托在公告中表示,淮海商城周边已有重大转型,多个品品牌如路易威登、爱马仕等,相继将门店布局于淮海中路蛋糕盒定做区域。而其他一些诸如H&M、ZARA等知名零售品牌的强劲发展趋势,亦造成了这一区域内商铺低空置率的抢手形势。

  正因为此,RichardDavid认为,这是一次罕见而独特的机会。据他透他经受的波折可能更多露,在未来,将会对淮海商城实行整修及招商运营调整,以期获取更为理想的租金及资本价值增长空间。此前,位于上海人民广场的写字楼项目中区广场,同样经过一轮重新定位调整之后获得成功。

  仲量联行发布的报告中称,由于更多的国际品牌意欲进军中国市场,加上现有的零售商扩展店面需求强劲,因此引发租赁需求上升。报告中对于亚太地区的商业地产投资趋势表示乐观,称2010年第四季度中,该区域商业地产投资总额达到250亿美元,同比上涨32%。2010年全年投资总额为850亿美元,同比上涨29%。其中,中国房地产市场的投资表现尤为醒目。

  向来作为投资风向标的温州资本,却在此次收购中成为卖方。温州资本原本并不擅长长期投资路线。中国指数研究院副院长陈晟表示,一旦有更好的投资获利渠道出现,这类资本的及时套现退出,也就比较好理解了。他认为,商业地产的专业性要求更高,擅长运营且着重长线投资的投资者,更易在持有过程中提升价值获取利润回报。

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