万科销售额破千亿房价再涨或引发第三轮调控

2019-08-16 18:59:59 来源: 辽阳信息港

  在房价高涨的催熟之下,千亿销售额的万科提前四年“降生”了。至此,国内房地产行业家年销售额千亿级公司正式诞生。

  万科销售额破千亿

  据媒体报道,据万科内部人士透露,前11个月,万科累计实现销售面积828.8万平方米,销售金额998.1亿元。再加上12月1日的新增签约金额,万科的销售额首次突破千亿大关。万科12月2日晚间提供给本报的统计表明,截至2010年12月1日,万科已累计实现销售面积8 0.7万平方米,销售金额1000.6亿元。

  事实上,在万科8月、9月和10月销售额连创单月新高时,业界就早已经认定万科过千亿已经是板上钉钉的事。然而,当时间倒推到4月,轮调控措施出台之后,没有多少人会相信这一点。

  2日,万科公布销售数据显示,截至12月1日,销售金额达到1000.6亿元,成为中国房地产行业首家年销售额过千亿的公司。这也标志着万科总裁郁亮在2004年提出的10年内销售额增长至千亿的计划提早四年实现。

  楼市调控再失效

  普通人很难想象,在号称“史上严厉”宏观调控的2010年,居然有那么多的房地产企业创下了销售新高。即使是9月29日刚刚出台的第二波楼市调控政策,仅仅两个月之后也遭遇失效的危险。销售火爆,开发商对后市的信心正变得越来越强大。

  据某机构一项调查报告显示,开发商后市预期有所回升。尽管多数开发商依然认为12月交易量会环比下滑,但预期交易量环比继续上涨的开发商比例,从11月的9%升至 1%,预期交易量环比下跌的受访者比例,从11月的64%回落至54%。11月楼市超预期的坚挺,使得开发商开始重新向上修正自己的预期。与此同时,受销售良好影响,不缺钱的房企,更没有动力降价了。

  该调查显示,多数开发商依然认为12月价格会环比持平,降价促销的动力在迅速减弱;预期房价上涨的开发商比例也从上个月的9%回升至2 %,认为价格环比持平的受访者比例为54%,而预期房价会环比下跌的受访开发商比例,从上个月的55%显著下滑至2 %。

  11月份的房地产市场数据,可能会令决策层头痛。12月1日,中国指数研究院发布的百城价格指数报告显示,11月百城住宅均价环比涨0.82%,其中86城价格上涨。深圳上海北京为11月住宅价格的城市。其中,11月一周,深圳、天津分别上涨12.9 %、7.81%。其他城市中,海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大,在10%-40%之间。

  在北京,9月29日后取得预售证的62个项目中,今年内有过2次以上预售证记录的项目为2 个,这些项目二次调控后的价格相比之前上涨的项目达到了16个,占到了总量的70%以上。

  北京中原12月1日发布的调查报告显示,大部分标杆企业的销售均价相比2009年底均有明显上涨。大型房企的大部分产品,已转向刚性需求的中小户型;主要布局城市大多是正在崛起的二线城市,比如无锡、沈阳等,而这部分市场受到调控影响较小。

  “调控政策以堵为主,供应不给力。历次调控已经证明,光堵不增供的调控屡调屡涨,9月底开始的二轮调控除北京增加了部分郊区土地供应外,其他城市增供有限,使得市场对房价的上涨预期不变。”北京中原三级市场部研究总监张大伟表示。

  “政府出台的房屋政策,从现在看来,基本上是无效的。由于各级政府有严重的GDP情结以及土地财政情结,即使出台第三轮调控政策,也可能是不痛不痒,很难从根本上解决问题。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示。

  近一周,武汉、杭州、温州、广州等地再次出现了新一轮地王。

  涨价再次袭来

  仅半个月时间,环京津房价出现了跳跃式的上涨。以燕郊为例,11月10日还是7800元/平方米的某楼盘,现在已涨至9000元以上。该开发商声称,下个月推出的楼盘将飚至1万元/平方米。这是燕郊历史上的点。

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