新政满月调查

2019-08-16 18:55:54 来源: 辽阳信息港

  上周,“新国十条”满月。一个月来,房地产市场伴随着政策的出台,经历了一番波动,但走势依旧扑朔迷离。此次本报选取中国楼市的一二线城市代表,旨在展现不同地域特点下的新政写照。

  亚运“停工令”减弱开发商库存压力

  广州未现?

  ■特约 杨柳 广州报道

  在为严厉的调控政策下,尽管广州市场成交不断下滑,但价格依然坚挺。

  5月18日,广州市国土资源和房屋局(以下简称:广州市房管局)公布4月广州楼市,在抽样调查的21个典型楼盘中,其中有14个楼盘价格均出现上升,上涨幅度为8.7%。

  业内人士表示,受亚运“停工令”影响,今年广州商品房供应量将减少两成,这在一定程度上降低了开发商消化库存的压力,广州房价短期内或将依旧保持坚挺。

  陷入胶着期

  近几天,闷热的广州总会不定时地下几场阵雨,降温羊城,但风起云涌的楼市却依然在炙热中胶着。

  4月,广州一手住宅成交量减价升。一手住宅交易面积为5 .66万平方米,同比减少 5.5%,环比减少1 .9%;一手住宅交易均价为11511元/平方米,同比上升44. %,环比上升6.0%。

  中央、土地、市场等措施多管齐下,特别是4月祭出的“杀手锏”,让市场再次陷入“拉锯”状态。

  市场上,各家开发商的表现却各不相同,日前走访广州市区多个楼盘项目,从当地销售中心的人员口中总会得到,没有优惠,不讲价;有些郊区知名开发商的楼盘项目,甚至上涨了500元/平方米。

  “现在大家都还是在观望市场,等待时机出手。”广州一家房地产公司内部人士透露,现在市场不好,领导的会也特别多。

  在广州金沙洲时代地产某项目盘,“五一”期间推出二期的项目,以均价8800元/平方米的价格入市,同时以首付两成来吸引客户。尽管地产商以各种优惠推销,可市场似乎并不买账,项目盘成交仅50套。

  (,,)集团首席市场分析师黎文江表示,目前市场上开发商进行各种优惠,大多是以尾房、特价房制造噱头,“大开发商根本没有降价”。

  降价属定局

  伴随着广州亚运会的临近,开发商将面临长达84天的停工期,受此影响,未来广州商品房供应量将减少。

  据中原地产研究部报告显示,受到亚运会影响,估计广州一手住宅新增供应量将减至4.7万套、600万平方米左右。而按照以往情况,估计2010年广州楼市供应量应约为6万~6.5万套、7 0万~780万平方米入市。

  这一直被视为影响今年广州楼市的重要因素。那么,供应的减少是否能够帮助广州楼市打破僵局呢?

  据悉,目前在市场新增供应较少以及调控政策导致观望的双重作用下,广州市一手住宅成交量仅为2009年同期的三成左右。

  对此,满堂红地产高级研究部主任肖文晓表示,广州今年前四个月的每月批准预售面积,都是小于当月成交量的,从中可以看出,开发商的存货压力不大,这也是目前开发商不调整价格的原因。

  但这种僵持态势在广州业内人士看来并不能持续。

  “近期,整个广州市场成交低迷,成交量下降幅度达 0%,是非常严重的。这一态势如果持续,开发商降价将成为必然。”黎文江认为,价格是一定要降下来的,不然连投资客都不可能入场。

  中原地产市场研究部也认为,从广州市场来看,在供应少、成交少、资金少、价格高的形势下,新建住宅市场可能在经过 个月左右的短期高位盘整后价格回落,因为目前市场走空迹象已非常明显。但受停工影响,市区新增供应不足,中心城区房价的回落空间相对有限。

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