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三线城市弯道超车全国地价下行无悬念

2018-10-12 19:54:54
三线城市“弯道超车” 全国地价下行无悬念

第五届中国(深圳)城市土地展5月1―3日在鹏城深圳举行。深圳城市土地展素有“中国城市土地第一展”美誉,此次吸引了来自长三角、环渤海及中西部地区40多个城市参展。据土地展组委会负责人介绍,为了增加本届土地展的看点,组委会在选择和组织城市参展的过程中下足了功夫,走访了广深两地100多家大小开发商,了解他们对于进入国内各地区、各城市房地产市场的意愿和想法。

调控之下,一二线城市土地交易的疲软,似乎让长久以来尚无机会分享“土地财政”的三线城市地方政府觊觎到了“弯道超车”的希望,但恰恰是由于三线城市豪赌城镇化而带来的海量土地供应,最终让反倾销和反补贴措施“全国地价进入下行通道”成为定局。

“我们房地产市场尚处在起步和发展阶段,不存在所谓的泡沫问题,更不存在人为的商业炒作。”尽管中央政府楼市调控的风声一天紧似一天,五一假期在深圳举行的第五届中国(深圳)城市土地展上,朝阳市副市长李军仍然坚信,这个辽宁“小城”的房地产市场将不受影响。

李军面对的,是已经在朝阳投资的地产商以及未来政府有意的招商对象,他对朝阳楼市的信心是希望传递给在场的开发商们在朝阳购置土地的信心所在。

这样的场面在土地展上并不鲜见。湖北十五市县、辽宁朝阳、江苏常州、山东文登等城市,相继举行专场土地交易会,而三线城市,成为了本届土地展会的主角。

调控之下,一二线城市土地交易的疲软,似乎让长久以来尚无机会分享“土地财政”的三线城市地方政府觊觎到了“弯道超车”的希望,但恰是由于三线城市豪赌城镇化而带来的海量土地供应,最终让“全国地价进入下行通道”成为定局。

三线唱主角

“18万公顷的这个数字,确实很大,但是我们恐怕要看分布,”华远集团总裁任志强告诉记者,在此之前,为了落实国务院“遏制房价过快上涨”的精神,增加供给,在国土资源部的统一协调之下,确定了年内供应18万公顷建设用地的计划,这18万公顷的土地,政策性住房和中小套型普通商品房,将占70%。

任志强告诉记者,这18万公顷的土地,其实有超过一半以上的供应量实际上是在三线城市,因此,三线城市恐怕将是日后相当长一段时间内,土地市场的主角所在。

在深圳举行的土地展,似乎佐证了任志强的判断。根据统计,总计共有40多个城市参与此次土地展进行推介,其中除重庆之外,基本都属于三线城市,这些城市裹挟而来的土地总量,超过约1000万平方米。

在此之前,开始于4千御君珀月14日的新一轮楼市调控,让曾经火爆的一二线城市的土地市场处于风雨飘摇之中,曾经一日三次刷新地王的北京,开始出现土地流拍,上海等地的土地市场交易量也迅速下降至冰点,然而,这正是让三线城市的官员们相信“弯道超车”的机会已经到来。

在湖北咸宁土地推介会上,尽管有咸宁市政府副秘书长带队的一干官员坐镇,但在官方安排的土地推介环节,“遏制西美花盛房价过快上涨”在整个过程中只字未被提到,市政府副秘书长只是在最后向在场的开发商表示,中央最近密集出台的调控政策,对咸宁没有太大影响。

这与朝阳市副市长李军说法如出一辙,曾经并无机会分享“土地财政”的三线城市,卖地之心的“迫切”,由此可见一斑。

“朝阳中心城区建成面积已达50平方公里,人口50万,全市城镇化率达到42.8%,近五年年均房地产开发面积500万平方米,年均完成投资70亿元左右,年均交付使用面积400万平方米左右。”李军表示,朝阳的情状,几乎就可以看做是三线城市的典型。

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