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热点二线城市正在迎来新一轮调控限购能给合肥楼市降温

2018-10-13 07:34:23

与去库存之路并行的是,一些热点二线城市正在迎来新一轮调控。

在苏州、厦门重启限购后,业内人士猜测下一个限购的二线城市将是合肥。

消息称,9月1日下午,合肥市房产部门将召开房地产运行形势分析会,并邀请多位业界专家参加。届时,将有可能就调控政策听取专家意见。限购政策是否会重回合肥市场,或许就会有眉目了。

取消限购仅两年零一个月

《每日经济新闻》记者查询发现,合肥市正式取消限购政策仅两年零一个月。彼时公告称,按照国家房地产市场分类调控精神,结合合肥市实际,经研究并报市政府同意,自2014年8月2日起,购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时,无需提供居民家庭住房信息查询证明。

根据易居智库提供的《70城住宅库存报告》,在2014年8月份,合肥市成交量82万平方米,可售量436万平方米,存销比为5.4个月。2016年7月份,合肥市成交量同为82万平方米,但是可售量仅为176万平方米,存销比仅为两个月。

值得注意的是,进入2016年后,合肥市的存销比只有1月份为4个月,其余月份均低于4个月,其中6月份仅为1.9个月。

来源于万家房产的消息显示,从今年1月开始,合肥的房价开启了飙涨的模式,根据国家统计局发布的1月到7月全国70个大中城市新建住宅价格指数中,合肥的房价环比上涨幅度一直位列在榜单前5位,并且在4月和6月位列全国房价涨幅。

据万家房产网数据统计,截至7月30日,合肥九区均价为12250元/平方米,同比去年7月上涨了37.68%。在区域中,政务区房价同比2015年7月房价,涨幅达到了76.13%,其中,上涨幅度小的瑶海区,房价同比也增长了16.1%.

土地市场更是一片火爆,合房网的消息称,从5月15日到6月9日,短短25天的时间,合肥5区的土地成交单价纪录全部刷新。

限购能给合肥楼市降温?

就在6月份,合肥市政府正式公布了《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》。通知明确,从2016年7月1日起,居民家庭首次购买(从未购置过住房)住房,申请商业性个人住房贷款的首付款比例仍为25%。申请商业性个人住房贷款购买住房的首付款比例均为40%:居民家庭拥有1套住房(在本市市区范围内,不含四县一市)且无购房贷款记录(含在外地贷款记录);居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清;居民家庭无房但有1次购房贷款记录。如果居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业住房贷款的首付比例为50%.

调控方向将走向何处?《每日经济新闻记者》记者求证到合肥市城乡建设委员会,相关人员表示,限购等事宜应该求证房管局。截至发稿,记者尚未联系到合肥市房地产管理局。

但一位接近房地产运行形势分析会的业内人士表示,合肥市房产部门会根据各家观点而定的政策。同时,他也给记者透露了自己对限购的判断。

上述人士认为,在一个非常特殊的时期,应该可以重启限购政策。限购政策是一项行政干预性很强的手段,但在目前的市场环境,投资投机情绪过浓,非常时期采取非常手段是合适的。本市拥有两套以及以上的家庭应该限购,外地进合肥拥有一套房应该限购。为了区分改善型需求,本地居民两套住房相加都不超过90平方米,则不在限购范围。外地在合肥拥有一套住房且不高于60平方米,也不应该限购。这就不是“一刀切”的限购政策,也给改善型需求留一道门。

对于限购期限,上述人士认为是一年期限,一年后视市场情况而定。

如果合肥限购,市场将走向如何?万途营销总经理孙宜庆表示,如果合肥实施限购,也是象征意义大于实际意义,不会对市场造成非常直接的影响。因为限购是个老政策,之前就没对市场产生很大的挤压作用。目前市场需求依然在,但会对于投资投机性的需求心理上造成一种打压。

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